Che dilemma… Come si fa a decidere se è meglio comprare casa nuova o usata?
I parametri da valutare per decidere quale sia la scelta migliore sono diversi ed il risultato dell’analisi varia, chiaramente, da persona a persona.
Sicuramente il FATTORE ECONOMICO è il discriminante principale, pertanto si parte con l’obiettivo n.1: stabilire un BUDGET.
Fissato il tetto massimo di spesa iniziano i ragionamenti più dettagliati.
PERCHE’ CONVIENE ACQUISTARE UNA CASA NUOVA
Una casa nuova è moderna, tecnologicamente più avanzata, ha una maggiore efficienza energetica e non prevede grossi interventi strutturali nel breve periodo. L’analisi prescinde dall’ubicazione dell’immobile prescelto e dalla tipologia di costruzione, quindi vale per qualsiasi acquisto.
PRO
- Non è richiesta una grossa disponibilità di liquidità iniziale oltre all’anticipo per il Mutuo
- Minori consumi grazie all’efficienza energetica
- Acquistando da costruttore è possibile detrarre l’IVA al 4%
- Garanzia decennale sui difetti di fabbricazione
- Personalizzazione di ambienti e finiture
- Il Mercato Immobiliare è favorevole
CONTRO
- Spesa complessiva maggiore e non dilazionabile
- Tempi di consegna (soprattuto se si acquista su carta)
- Imposte da pagare sul nuovo
- Possibili difficoltà dell’azienda costruttrice che possono causare rallentamenti o sospensioni dei lavori
PERCHE’ CONVIENE COMPRARE UNA CASA USATA
Una casa usata consente un notevole risparmio sull’investimento iniziale e permette di dilazionare i lavori di ristrutturazione in base alle possibilità, potendo usufruire anche delle detrazioni sui lavori.
PRO
- Prezzo d’acquisto vantaggioso
- Possibilità di dilazionare l’ivestimento
- Usufruire delle detrazioni al 50% sulla ristrutturazione (confermate per tutto il 2018)
- Usufruire del sisma bonus per interventi strutturali preventivi
CONTRO
- Liquidità per far fronte alle spese di ristrutturazione
- Impianti esistenti datati
- Maggiori consumi (dispersione termica, scarso isolamento, etc)
- Qualità di vita inferiore
E QUINDI?
Non c’è una verità universale.
Sulla base degli aspetti che abbiamo preso in considerazione ognuno valuterà la propria situazione economica, la possibilità finanziaria nel lungo periodo, le esigenze personali.
⇒ Se devo restare in centro città, dove ci sono poche opportunità di trovare nuove costruzioni a prezzi accessibili posso valutare la ristrutturazione di un appartamento usato.
⇒ Se invece ho un’ampia scelta di proposte nuove, sarà sicuramente più conveniente rispetto all’usato.
Non esiste una formula magica, bisogna esaminare caso per caso, tutti gli aspetti legati all’operazione e optare per la scelta complessivamente più vantaggiosa.
Nel caso in cui ti trovassi a dover vendere e contemporaneamente acquistare casa, questo articolo potrebbe fare al caso tuo e darti dei suggerimenti utili.
Per qualsiasi ulteriore informazione non esitare a contattarci, i nostri consulenti professionisti sono a tua disposizione.
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