La Visura Catastale è un documento in cui facilmente ci si imbatte quando si parla di compravendita di immobili (leggi anche il nostro articolo per la check-list dei documenti utili -> QUI).
In particolare consideriamo quella fabbricati, che sostanzialmente è il documento che rilascia l’Agenzia delle Entrate dove sono contenute tutte le informazioni alfanumeriche e topografiche di un immobile.
Non è però così semplice capire ed interpretare tutti i dati contenuti nella Visura Catastale, vediamo a seguire quali sono gli elementi che la compongono.
#1 TIPOLOGIA DI VISURA
Si indica la tipologia del documento (Visura per Soggetto o per Immobile) e la data di aggiornamento del catasto.
#2 DATI RICHIESTA
Nominativo ricercato con l’indicazione della ricerca (catasto urbano o terreni) e la provincia.
#3 SOGGETTO
Anagrafica completa del soggetto registrata presso l’Agenzia delle Entrate
#4 UNITA’ IMMOBILIARI
Specifica del comune in cui si trovano le unità immobiliari e i relativi codici catastali.
#5 DATI IDENTIFICATIVI
Sono gli elementi che individuano in maniera inequivocabile le unità immobiliari in carico al soggetto:
- SEZIONE URBANA individua una zona del territorio comunale,
- FOGLIO è una porzione del territorio del Comune,
- PARTICELLA (o mappale) permette di individuare un determinato fabbricato all’interno del foglio,
- SUB (subalterno) individua l’unità immobiliare all’interno del fabbricato.
#6 DATI CLASSAMENTO
E’ l’insieme dei dati che permette di avere la rendita dell’unità immobiliare:
- ZONA CENSUARIA raccoglie una porzione di territorio comunale caratterizzato dalla uniforme redditività dei fabbricati.
- MICRO ZONA (non risulta essere al momento applicata) dovrebbe comprendere le aree del territorio comunale aventi caratteri di omogeneità dal punto di vista storico, economico, ecc.
- CATEGORIA individua la tipologia a cui appartiene l’unità immobiliare (A, B, C, D, E, F).
- CLASSE indica il grado di produttività secondo la categoria dell’unità immobiliare (in alcuni casi può essere unica e viene indicata con la U).
- CONSISTENZA individua la dimensione dell’unità immobiliare e viene indicata a seconda della categoria di appartenenza:
- Cat. A in vani o metri quadrati
- Cat. B in metri cubi
- Cat. C in metri quadrati
- Cat. D ed E non si indica
- RENDITA per le categorie A, B, C, è il prodotto tra il valore della relativa categoria e classe (specifiche per il Comune) e la consistenza immobiliare.
#7 ALTRI DATI
Possono essere presenti informazioni aggiuntive in merito all’unità immobiliare come indirizzo o altre annotazioni.
#8 TOTALE
Sintesi del numero dei vani, della consistenza e della rendita totale.
#9 INTESTAZIONE
Vengono indicate tutte le persone fisiche e giuridiche che godono di diritti sugli immobili considerati:
- DATI ANAGRAFICI,
- CODICE FISCALE,
- DIRITTI O ONERI REALI indicando la quota di proprietà del soggetto,
- DATI DERIVATI DA riporta le informazioni dell’ultima variazione catastale.
Ecco un esempio pratico per capire meglio quanto spiegato finora 
può essere molto utile essere in grado di analizzare e comprendere la Visura Catastale.
