Mutui under 36

Quanto risparmierebbe, nel concreto, un giovane comprando casa? 

Nella bozza del Decreto Sostegni Bis attualmente in discussione per agevolare gli under 36 nell’acquisto della prima casa, troviamo:

• esenzione dalle imposte di registro
• ipotecaria
• catastale e sostitutiva
• onorario notarile ridotto
• per gli immobili soggetti a Iva, un credito di imposta da recuperare attraverso la dichiarazione dei redditi

Diverse piattaforme hanno scoperto che il vantaggio economico è significativo soprattutto per chi acquista un immobile di nuova costruzione da un’impresa con vendita soggetta a Iva.

Differenze se si acquista da un privato VS da un’impresa

Quando si compra una prima casa da un privato, l’acquirente deve pagare:

• l’imposta di registro con percentuale pari al valore catastale dell’immobile
• l’imposta ipotecaria
• l’imposta catastale

A questi pagamenti si aggiunge l’imposta sostitutiva su finanziamenti, pari allo 0,25% del valore del mutuo concesso dalla banca.

Nel caso, l’acquirente comprasse la sua prima casa da un’impresa, con vendita soggetta a Iva, oltre a sostenere:

• l’imposta di registro
• l’imposta ipotecaria
• l’imposta catastale

deve versare l’Iva agevolata al 4% e, in caso di mutuo, l’imposta sostitutiva sui finanziamenti (0,25% del valore concesso).

Secondo l’attuale formulazione della bozza, l’under 36 potrebbe ottenere l’esenzione dalle imposte, e un credito di imposta pari all’IVA sul valore dell’immobile.

A seguire, in tabella, le due simulazioni realizzate da Facile.it
per un under 36: