Le Tabelle millesimali sono un aspetto fondamentale per chi abita in condominio, alla base di qualsiasi ragionamento.
Come spesso accade, però, le cose importanti non sono sempre di facile comprensione oppure possono presentare delle lacune normative.
Cosa sono le tabelle millesimali?
Le tabelle millesimali in condominio non sono altro che l’espressione delle quote di ogni singola proprietà, in millesimi appunto.
A cosa servono?
Le Tabelle millesimali servono, innanzitutto, per ripartire le spede del condominio: in base alla quota di proprietà di ciascun condomino si definisce la quota di partecipazione alla spesa comune.
Facciamo un esempio:
TOT. SPESA 500,00 € manutenzione verde parti comuni
Condomino A – -> proprietà 127/1000 = 63,50 € quota parte A
Condomino B – -> proprietà 223/1000 = 111,50 quota parte B
Inoltre, determinano la maggioranza durante le assemblee condominiali.
Facciamo un altro esempio:
DELIBERA PER LAVORI STRAORDINARI – soglia minima 500/1000
Condomino A – -> proprietà 127/1000
Condomino B – -> proprietà 223/1000
Condomino C – -> proprietà 95/1000
Condomino D – -> proprietà 287/1000
Condomino E – -> proprietà 87/1000
Condomino F – -> proprietà 181/1000
CASO 1
A, C votano SI – tutti gli altri votano NO
I lavori straordinari NON sono approvati -> maggioranza non raggiunta
CASO 2
B, D votano SI – tutti gli altri NO
I lavori straordinari SONO approvati -> B e D da soli raggiungono la maggioranza richiesta
L’utilizzo delle tabelle millesimali non è così difficile come sembra, ma la loro determinazione si, infatti, avviene mediante valutazioni eseguite da un tecnico incaricato sulle superfici reali di ogni singola unità immobiliare in rapporto alla superficie totale del condominio.
Inoltre, per alcune tipologie di spesa ci sono altri fattori che intercorrono nella valutazione, ad esempio l’utilizzo.
In un condominio con l’ascensore, i condomini al 3° piano contribuiranno maggiormente alle spese correlate rispetto a quelli del 1° piano. Il piano terra, invece, non utilizza il servizio.
Non serve entrare troppo nel dettaglio, perché per ogni tipologia di spesa da ripartire ci sono dei criteri ben precisi.
Nessuno vi chiederà mai di avere le stesse competenze di un tecnico è utile, però, comprendere la natura di tali rilevazioni e saper leggere le ripartizioni che annualmente l’Amministratore Condominiale invia a tutti i condomini… potrebbe esserci qualche errorino 🙂
