Ipoteca: cosa comporta nella vendita

Che parolone… per capire cosa comporta e quali sono le implicazioni nella vendita di un immobile partiamo col definire IPOTECA, che cos’è?

L’Ipoteca è un diritto reale di garanzia che serve a tutelare il creditore contro una potenziale insolvenza.

Il creditore, normalmente la Banca, acquisisce la possibilità di espropriare il bene acquistato nel caso in cui il debito non venga saldato.

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E’ spesso collegata all’accensione di un Mutuo, il Mutuo ipotecario appunto, e rimane in essere per tutta la sua durata.

In caso di vendita dell’immobile, per rimuovere l’Ipoteca bisognerà saldare il debito residuo.

E se rimane? Si può vendere casa ugualmente?

ok

Si, certo ma con più difficoltà.

Immaginate per un attimo di essere al posto del compratore e di voler acquistare un immobile: Se veniste a conoscenza di un Ipoteca la vostra valutazione non cambierebbe?
Non influenzerebbe negativamente la decisione finale?

Ovviamente si, ma è del tutto normale, per questo bisogna fare le opportune valutazioni prima di vendere casa.
L’operazione non è impossibile e può essere giuridicamente valida ma, in tutta sincerità, è veramente difficile che si finalizzi.

Il compratore può verificare in qualsiasi momento se l’immobile a cui è interessato risulta libero o meno da vincoli attraverso una Visura Ipotecaria.

Come avrete capito, la situazione migliore per cliente è sempre quella di avere un immobile libero da vincoli.


Per cancellare l’Ipoteca esistono due modalità:

1- AUTOMATICA e gratuita in caso di chiusura/estinzione del Mutuo Ipotecario (entro 30 giorni la Banca deve inviare la comunicazione all’Agenzia delle Entrate – decreto legge n.7 del 31 gennaio 2007 )

2- con ATTO NOTARILE riportando il consenso espresso del creditore


In ogni caso, vista la complessità della cosa e l’impegno che comporta, è bene affidarsi ad un professionista del settore per essere supportati in tutte le fasi di vendita al meglio.

Le possibilità di concretizzare la vendita aumenteranno sicuramente.

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